Le regroupement
de crédits personnels et hypothécaires

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Comment ça marche ?

Tous les crédits sont regroupés en un seul et unique prêt hypothécaire ou en un seul prêt à tempérament (sans hypothèque) avec une mensualité plus légère. Cela implique donc que certains crédits voient leur durée allongée.

Toutefois, le taux appliqué dans le nouveau crédit peut être nettement inférieur aux taux appliqués à certains crédits antérieurs.

Tous les frais de refinancement sont inclus dans le nouveau crédit.

Au moment de la réalisation du nouveau crédit, la banque se charge elle-même de rembourser tous les crédits antérieurs.


Un exemple concret

Vous êtes propriétaire d'un logement, valeur actuelle : 100.000 €
Vous avez un prêt hypothécaire de 75.000 € (solde de 58.503 € )
Charge mensuelle : 572 €

Vous avez un prêt personnel de 12.500 € (solde de 8.180 € )
Charge mensuelle : 267 €

Vous avez une carte de crédit de 5.000 €

Vous avez un prêt familial de 3.000 € (solde de 2.775 € )
Charge mensuelle : 75 €

TOTAL des charges AVANT : 983 € /mois
TOTAL des charges APRES : 472 € /mois ou 576 € /mois**

Allègement de la charge : 511 € ou 407 € /mois Afficher le calcul détaillé

*Noter que l'ouverture de crédit est totalement remboursée !
**Nouveau prêt de 78.295 € en 20 ans, taux 4% (par exemple) = 472 € /mois (ou 576 € /mois en 15 ans)

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Calculs détaillés :

Prêt hypothécaire : 75.000 € , souscrit il y a 7 ans, charge mensuelle : 572 € , taux de 7%, durée : 20 ans, solde restant dû en capital : 58.503 € , valeur actuelle de l'immeuble : 100.000 € .

Prêt personnel : 12.500 € , souscrit il y a 2 ans, pour effectuer des travaux dans la maison, charge mensuelle : 267 € , TAEG : 10,72%, durée : 60 mois, solde : 8.180 € .

Carte de crédit : 5.000 € de type "budget line" pour terminer des travaux, coût mensuel en intérêts : 69 € . Notez qu'il faudra encore rembourser le capital.

Prêt familial : 3.000 € il y a 3 mois, pour remplacer d'urgence la chaudière, coût mensuel sans intérêt : 75 € .


TOTAL charges mensuelles : 983 €


Regroupement de toutes ces dettes par un nouveau prêt hypothécaire :

Solde prêt hypothécaire : 58.503 €
Indemnités, mainlevée : 1.487 €
Solde prêt personnel : 8.180 €
Ligne de crédit : à rembourser et clôturer: 5.000 €*
Solde prêt familial : 2.775 €
Total : 75.945 €
Frais de notaire : 2.350 €


Avant : 983 € /mois
Après 472 € /mois ou 576 € /mois**


Allègement de la charge mensuelle : 511 € ou 407 €


*Noter que l'ouverture de crédit est totalement remboursée !
**Nouveau prêt de 78.295 € en 20 ans, taux 4% (par exemple) = 472 € /mois (ou 576 € /mois en 15 ans)

Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent